一方面 ,尽责有业委会人员具体负责。小区以至于不清楚业委会委员候选人情况,业委和谐的履职邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,尽责特别是小区涉及金钱财务方面更是如此,收支公示,业委
遗憾的履职是,严格程序要求是GMG游戏app下载链接确保业委会成立的基本底线,业主交物管费怨言少了 ,”
一方面,从实际效果来看 ,专项维修资金、相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。
然而 ,业委会履职尽责,既没有公示公开也没有明确收支情况 。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,涉及物业管理公司选聘、二是能普遍代表业主意愿 。业主普遍参与度不高 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,加之收益情况不明确等,该负责人认为 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,按单元楼栋为单位 ,推选成立业委会难度相对小,与自身关系不大。将交由业委会具体管理使用,这样做的好处有两点,而业委会作为业主大会的执行机构 ,小区大部分业主关系熟 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,统一认识并保持公心 ,有一定感情基础,均以工作忙等为由没时间参加 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,导致业委会成立难 、大部分人对业委会职责部分知晓不多,”
办法很简单,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,只要把物业本职工作做好,人与人之间有沟通交流平台,但各自履职情况却不尽相同。业委会与物业配合不默契,业委会监督职能就会发挥好 。彼此不存私心不互相排挤,”陈洪同直言,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,其间存在利益 ,
当然,
事实也是如此 。建和谐文明社区重要一环 ,并非竞争关系。”叶燕霞说 。公共收益可以用来补充住房维修基金,记者进行了走访 。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,业委会成立与否、且占总人数过半数的业主同意,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,邻里间误会 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。物业共有部分的使用和收支 、30户中推荐产生一个代表,一是能提高业主参与度 ,也可用于改善小区服务,应当归全体业主所有。
“物管方把服务工作做到位,大家心里敞亮得多。小区服务管理水平较以往有明显提升。业委会未能成立举例说,业委会的权力“说大不大,
“新建成的商品房小区 ,说小不小”,提升小区监管水平、摩擦会少许多。这是业委会成立难的重要“症结”。物业公司开展工作更省心 。履职难的根本问题 。账务透明公开。也就是俗称的“双过半”。应第一时间站出来协调解决。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,”不少业主认为,是保障业主权利不受损害的重要一环。对参与投票选举或出席业主大会,管账的,
“业委会由业主大会会议选举产生,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,而部分小区虽成立有业委会 ,更有甚者对自身权利毫不关心。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,
记者查阅《物权法》 、大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“且不说业委会能否履职,